セミナー詳細

セミナー名 【行政管理講座】
雑種地の評価実務講座
開催日時 2019年10月3日(木)10:00〜16:00
講師 株式会社難波不動産鑑定 代表取締役・不動産鑑定士 
難波 里美 氏
会員参加料(税込) 19,800円
一般参加料(税込) 22,000円
ねらい  固定資産税は市町村の基幹税目であり、適正な課税事務の執行を通じた税収の確保がその大前提となることはいうまでもありません。
 なかでも雑種地の評価は、ゴルフ場等用地、鉄軌道用地、その他の雑種地等、同じ地目の雑種地であっても評価方法が多岐にわたっているため、評価額決定の経緯を説明することが難しくなります。また雑種地の地目認定にも注意が必要です。
 そこで本講座では、土地評価の中でも扱いが難しい雑種地の評価方法を判例も交えて体系的にわかりやすく解説いたします。また、例題を設けて実際の評価演習も行います。
プログラム内容 1.雑種地の地目認定
(1)地目の種類
(2)地目の認定基準

2.画地の認定
(1)画地の認定基準
(2)画地の認定例

3.土地の評価方法
(1)標準地比準方式
(2)路線価方式
(3)売買実例地比準方式
(4)近傍地比準方式
(5)その他特殊な方式
・変動率方式
・加算方式
・面積按分方式

4.雑種地の評価
(1)ゴルフ場等の用に供する土地の評価
@ゴルフ場等用地の評価単位および範囲の認定
A評価方法
B取得価額
C造成費
D位置、利用状況等による補正
(2)単体利用鉄軌道用地の評価
@鉄道状類の区分
A鉄道状類単位の沿接土地平均価額の算出
(3)複合利用鉄軌道用地の評価
@複合利用鉄軌道用地の範囲
A複合利用建物の範囲
B複合利用鉄軌道用地の評価単位
C複合利用鉄軌道用地の評価方法
(4)私道の用に供する土地の評価
@私有道路の評価の対象となる土地の範囲
A私有道路の評価方法
B道路認定基準
(5)遊園地等の用に供する土地の評価
@遊園地等の用に供する土地の範囲
A遊園地等の用に供する土地の評価
(6)農業用施設用地で雑種地と認定されるものの評価
(7)駐車場、資材置き場の評価
(8)公園の評価
(9)太陽光発電用地の土地の評価
(10)ソ−ラ−シエアリングの用に供されている土地の評価
(11)その他の雑種地評価
@鉄塔敷地、水路敷地
A網干場、舟干場、海産物干場
B稲干場、塚地、不毛地
C団地造成中の土地
講師プロフィール 【講師ご経歴】
1977年 関西学院大学法学部法律学科卒
1990年 株式会社難波不動産鑑定設立
【資格】
不動産鑑定士、不動産コンサルタント、補償業務管理士 他
【公職・所属団体】
大阪市住宅供給公社理事、芦屋市固定資産評価審査委員、
大阪地方裁判所鑑定委員、大阪市空き家対策協議会委員、
大阪府固定資産評価審議会委員 他
【著書】
「公共用地の取得にともなう土地評価」 (プログレス社)単著
「商業施設賃料理論と実務」(中央経済社)共著
「不動産取引における心理的瑕疵裁判例と評価」(プログレス社)共著

会場 関西本部
大阪市西区靭本町1−8−4大阪科学技術センタービル
会場地図 会場地図はこちらをクリック
会場電話番号 06-6443-6962
会場FAX番号 06-6441-4319
問合せ先 企画研修G
担当者
E-Mail yu-hara@noma.or.jp
パンフレット(PDF) パンフレットはこちらをクリック
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